Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве» допускается изменение площади объекта долевого строительства и, в связи с этим и его цены. Следовательно, стоимость договора долевого участия может варьироваться исходя из фактической площади объекта.
Из подобного положения нередко вытекают споры, которые приводят к тяжелым судебным тяжбам.
Могут возникнуть ситуации, когда с увеличением площади квартиры, возрастает и стоимость, которую потребителю придется за нее уплатить, что не всегда является подъемной суммой.
Или, наоборот, объект долевого строительства будет уменьшен настолько, что перестанет удовлетворять интересам потребителя.
В вышеупомянутом законе, содержатся положения, ограничивающие изменения цены договора, в частности, расхождение площади проекта объекта и его фактических размеров не может превышать 5%.
Однако для того, чтобы это правило сработало, необходимо, наличие условия об изменении цены в договоре участия в долевом строительстве. В таком случае застройщик будет иметь право требовать изменения стоимости соглашения и напротив при отсутствии подобного пункта строитель не будет иметь возможности получить какие-либо доплаты. Стоит отметить, что и потребитель, не сможет рассчитывать на возврат части денег, если застройщиком квартира будет сдана в меньшей площади, при отсутствии соответствующих условий.
Следовательно, для того чтобы обезопасить себя, необходимо внимательнее ознакомится с условиями договора и возможно потребовать их уточнения или изменения в какой-либо части.
И все же, когда отсутствуют варианты, кроме как обратиться в суд, первым делом следует заказать технический план помещения. Данный документ оформляется кадастровым инженером. Если у дольщика присутствуют сомнения по поводу обмеров, совершенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, он вправе обратиться к независимому кадастровому инженеру.
В случае, когда по результатам независимых обмеров потребитель останется недоволен площадью объект, необходимо обратиться к застройщику с письменной претензией и только в случае отсутствия на нее ответа или отказа в удовлетворении требований, заявленных в документе, стоит обратиться в суд.
Следует отметить, что перед обращением в суд стоит внести изменения площади в ЕГРН. Единой практики о необходимости этого действия в судах нет, однако, лучше подстраховаться.
Таким образом, для того, что избежать подобных споров необходимо внимательнее подходить к заключению договора долевого участия, грамотно предусматривая пункты, касающиеся изменения цены договора. Необходимо иметь в виду, что суд может встать на сторону застройщика, так как судебная практика в данном вопросе достаточна противоречива.