Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма

Договор социального найма – это предоставление жилплощади от государства. Грубо говоря, такое жилье можно назвать неприватизированной квартирой.
На практике, нередко, возникают ситуации, когда необходимо приватизировать подобное жилье, чтобы оформить его в собственность, однако, не все зарегистрированные в квартире лица желают этого.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, если жилье, предоставленное в социальный найм, приватизируется, оно должно быть оформлено в собственность в равных долях со всеми прописанными в ней людьми.
В такой ситуации выселить нерадивых соседей можно только через суд, подав заявление с требованием признать утратившим право пользования жилым помещения одного или нескольких сожителей.
Существует три основания для на которые опирается суд для принятия решения о признании лица, утратившим право пользования.

Выезд бывшего члена семьи на другое место жительства, который носит постоянный, а не временный характер, и неисполнение им обязанностей нанимателя.
То есть, суд приступая к делу выясняет по какой именно причине и как долго ответчик отсутствует в квартире, носят ли причины его отсутствия вынужденный (конфликтные отношения с остальными нанимателями, развод и др.) или добровольный характер. То есть, сам ли он выехал из помещения или ему помогли. Также не чинились ли ему препятствия в попытках вернуться.
В случае, если человек добровольно покинул жилое помещение, например, переехав в другую квартиру, при попытка вернуться в «социальную» квартиру ему не препятствовали, суд может признать соседа утратившим право пользования на квартиру, а также лицом, которое в одностороннем порядке расторгнуло договор социального найма.
Более того необходимо иметь ввиду, что отсутствие у добровольно покинувшего квартиру, другого жилья не является основанием для отказа в признании его утратившим права пользования помещением по договору социального найма.
То есть, для суда абсолютно не будет иметь значения имеются ли у ответчика другое жилье.

Невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Если нанимателем не вносится оплата за коммунальные платежи больше 6 месяцев, то это может послужить основанием для обращения в суд.
При разрешении в суде указанных споров устанавливается, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Однако существуют уважительные причины пропуска оплаты коммунальных услуг. К таковым относится: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении.
В данном случае, такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя.
Таким образом, признание бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма является законным и обоснованным действием, направленным на эффективное использование жилого фонда и обеспечение жильем наиболее нуждающихся граждан.