Сопровождение сделок с недвижимостью

Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. В частности, договариваются о будущей стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу.

Положения договора купли-продажи, которые обязательно нужно указать. Особое внимание следует уделить условиям, без которых договор по закону не будет считаться заключенным, — их называют существенными. Таковыми являются:

● предмет сделки — какое именно жилье продается. Указывают его адрес, метраж, кадастровый номер, прочие индивидуализирующие признаки. Если оно продается с каким-то сопутствующим имуществом (например, мебелью или бытовой техникой), его также указывают;
● цена договора — сколько денег приобретатель обязан уплатить;
● перечень лиц, которые после того, как купля-продажа состоится, сохранят за собой возможность пользоваться проданным жильем.

Также договор содержит другие важные для сторон условия, например:
● как будет проводиться передача квартиры;
● как будут выполняться расчеты;
● форс-мажорные обстоятельства, при наличии которых участники не несут ответственности за нарушение договора;
● ответственность за нарушение оговоренных обязанностей.

Договор купли-продажи может быть удостоверен нотариально или оформлен в простой письменной форме. То есть между сторонами подписывается договор, который затем подается в Росреестр для госрегистрации права на недвижимость. А вот если, сделку удостоверил нотариус, он сам передаст бумаги на регистрацию.
В некоторых случаях нотариальное удостоверение необходимо по закону, и без него купля-продажа невозможна:
● если продается не объект целиком, а доля собственности в нем. Процедура нотариального удостоверения призвана гарантировать соблюдение интересов остальных долевых собственников;
● если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Независимо от того, удостоверили соглашение у нотариуса или нет, его необходимо подать в Росреестр на государственную регистрацию прав нового владельца на квартиру, иначе купля-продажа не будет закончена.
Сделать это можно несколькими способами:
● отнести документы лично в госорган;
● отправить по почте;
● передать документы через МФЦ;
● если соглашение было нотариально удостоверено, подачу бумаг для регистрации нотариус возьмет на себя.
После официальной регистрации право собственности на квартиру переходит к новому собственнику.

Купля-продажа завершается тем, что проданное жилье передается новому владельцу. Для этого оформляют передаточный акт.
В нем подробно прописывается текущее состояние квартиры, в том числе:
● ремонт;
● наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
● оставшаяся мебель и бытовая техника, если таковая имеется.
Прежде чем подписывать акт, следует внимательно осмотреть квартиру, проверить инженерные сети и подписывать документы, только убедившись, что состояние недвижимости соответствует ожиданиям покупателя.