Перепланировка в многоквартирном доме: Как защитить свои права в суде

Согласование перепланировки помещения- это важный юридический процесс, ведь согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, любое переустройство или перепланировка в многоквартирном доме должны осуществляться с согласия органа местного самоуправления. В противном случае, такие действия считаются самовольным, и собственник обязан вернуть помещение в его первоначальное состояние, как указано в части 3 статьи 29 ЖК РФ

Но что же делать если перепланировка уже сделана без согласования? Более того, на вас уже подали в суд с требованием вернуть помещение в первоначальный вид!

Разберем на примере реального случая. В данном деле истцом выступила Администрация муниципального образования, требующая вернуть нежилые помещения многоквартирного дома к исходному состоянию.

Ответчик подал встречный иск с просьбой оставить помещение в измененном виде.

По итогу суд принял решение сохранить помещения в перепланированном состоянии. Администрация обжаловала решение ссылаясь на отсутствие необходимых разрешений и согласия собственников многоквартирного дома

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
Пункт 1 статьи 246 ГК РФ говорит нам о том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Тем не менее, статья 40 ЖК РФ позволяет собственникам объединять или разделять помещения без согласия соседей, если это не затрагивает границы других помещений и не изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество

Кассационный Арбитражный суд в этом деле оставил без изменений решение апелляционного суда, отклонив кассационную жалобу.

Какие выводы можно сделать?
Если вы планируете перепланировку, обязательно получите все необходимые разрешения, чтобы избежать судебных разбирательств и лишнего стресса.
В случае самовольных изменений знайте, что возможна легализация произведенных работ через судебный процесс, если изменения не угрожают безопасности и не нарушают права граждан.

Если вы уже столкнулись с проблемами или только планируете перепланировку, наши опытные юристы готовы прийти к вам на помощь. Мы поможем вам разобраться в нюансах законодательства, сопроводим вас на каждом этапе процесса и защитим ваши интересы.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить профессиональную консультацию и обеспечить себе спокойствие!

Получить консультацию