Расторжение договора ренты

Прежде чем говорить о расторжении договора, необходимо иметь представление, что такое соглашение из себя представляет.
Итак, договор ренты подразумевает за собой ситуацию, когда лицо передает в собственность свое имущество другому человеку или юридическому лицу, а последний обязуется в обмен на него периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо в какой-либо иной форме, например, снабжая продуктами питания или иным необходимым. В свою очередь, рента может быть установлена как постоянная (бессрочная), так и пожизненная (на весь срок жизни получателя ренты).

Как уже говорилось выше, существует два виды рентных обязательств: постоянная рента и пожизненная рента.

• Постоянная рента

В рамках договора постоянно ренты, собственнику недвижимого имущества регулярно выплачиваются деньги взамен на право пользования недвижимостью.
В такой ситуации стороны договора определяют общую стоимость имущества и размер ежемесячного взноса. Договор ренты продолжается до тех пор, пока не будет погашена стоимость квартиры, оговоренная сторонами. То есть, по сути человек в течение определенного количества времени, выкупает у собственника квартиру.
Такая рента выплачивается деньгами. Размер платежей определяется сторонами. Срок постоянной ренты в договоре не указывается — выплаты бессрочны. Если получатель ренты умирает, плательщик продолжает платить, но уже наследникам.

• Пожизненная

Договор пожизненной ренты подразумевает за собой соглашение,
по которому недвижимость переходит в собственность плательщика ренты после смерти получателя ренты.
Размер ежемесячной выплаты стороны определяют самостоятельно, но он должен быть не меньше прожиточного минимума.
Получатель ренты может до конца жизни проживать в квартире и пользоваться недвижимостью. Новый собственник после регистрации договора ренты в Росреестре приобретает такие же права и по закону может заселиться в это жильё.

Законодательно установлено, что для максимальной защиты интересов получателей ренты, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Таким правом обладает только получатель ренты, то есть плательщик ренты не может в одностороннем порядке отказать в выплате ренты.
Также необходимо отметить общие основания расторжения договора ренты. Таковыми являются признание договора недействительным. Основанием может стать введение получателя ренты в заблуждение при подписании договора, либо его недееспособность по причине состояния здоровья, что приводит к невозможности понимания им собственных действий.
В качестве основания для признания сделки недействительной может стать угроза, обман, введение в заблуждение по поводу условий сделки, заключение договора на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелой жизненной ситуации (когда договор признается кабальной сделкой).
Также существуют специальные условия для расторжения договора ренты, в частности, – суд может принять решение расторгнуть договор, если плательщиком не соблюдаются условия сделки, либо он систематически нарушает их. Получатель может оспорить договор ренты и выступить с требованием либо выкупить ренту, либо расторгнуть соглашение и возместить убытки. Обязанность по доказыванию факта нарушения условий договора будет лежать на заявителе.

Доказательствами по делу о нарушении условия договора могут считаться:

- жалобы, претензии, зафиксированные получателем ренты после каждого нарушения;
- показания свидетелей;
- чеки, которые выдавались получателем ренты при приобретении продуктов или вещей, которые по договору должен покупать плательщик ренты и др.

Расторжение пожизненной ренты обычно происходит, если плата за пользование имуществом не вносилась в течение определенного периода времени. Если в разумные сроки нарушение устраняется, то получатель ренты не может требовать расторгнуть договор, так как его интересы уже не ущемляются.