Что такое договор ренты и как его расторгнуть

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты (только физическое лицо) передает недвижимость физическому или юридическому лицу (плательщик ренты) в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.

Договоры ренты делятся на три вида:

• договор постоянной ренты;
• договор пожизненной ренты;
• договор пожизненной ренты содержания с иждивением.

Часто требования о признании договора ренты недействительным заявляются на основании ст.177 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.
В обоснование иска указывается, что при заключении договора получатель ренты в силу определенных факторов (возраста, неграмотности, состояния здоровья) не был способен понимать значение своих действий.

Правом на подачу такого иска обладает получатель ренты или другие лица, права и интересы которых нарушены в результате заключения договора ренты. В отдельных случаях в интересах получателя ренты может выступать прокурор, а ответчиком по иску является плательщик ренты, физическое, так и юридическое лицо.

Еще одним правовым основанием иска является совершение ренты под влиянием существенного заблуждения или обмана. Так, при заключении договора ренты, заявитель имел неверное представление о правовой природе этого договора и неверное представление о взаимных обязательствах сторон по этому договору.
Также предъявить требование о признании договора ренты недействительным можно в том случае, если переданная по ренте квартира является совместно нажитым имуществом супругов и согласия супруга на заключение договора ренты получено не было.

Если в обоснование требований о признании договора ренты недействительным истец ссылается на неисполнение условий договора, ответчику следует представитель доказательства такого исполнения: журнал рентных платежей, расписки, квитанции, накладные, квитанции об оплате коммунальных услуг и т.п.