Санкт-Петербург, Невский проспект, 132Б
пн-сб с 9:00 до 21:00
Ежедневно с 9:00 до 23:00
Данные передаются в зашифрованном виде политика конфиденциальности

Банкротство застройщика

Кто такой застройщик-банкрот?

Застройщик банкрот – это юридическое лицо, которое больше не может осуществлять свои финансовые обязательства перед кредиторами и партнерами.
Для признания юридического лица банкротом-застройщиком необходимо специальное на то указание в определении суда о признании банкротом-застройщиком.
То есть помимо, общих оснований для признания юридического лица банкротом (просрочка по платежам в течении 3 месяцев, сумма долга больше 300 000 рублей) необходимо:
  • привлечение им денежных средств и (или) имущества участников строительства;
  • наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;
  • объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участников строительства не введен в эксплуатацию.
Чем же отличается обычный должник от банкрота-застройщика? Здесь все достаточно просто. К банкроту-застройщику будут применяться специальные нормы, направленные на защиту прав граждан-участников строительства.

Граждане-участники долевого строительства

Итак, участник строительства или по-другому дольщик – это физическое лицо, которое имеет требования к застройщику о передаче жилого помещения, в том числе машиноместа или иное денежное обязательство.
К таким лицам относятся: граждане, имеющие требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;граждане, внесшие денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве; публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».
И вот здесь раскрывается самый важный момент, почему при признании юридического лица банкротом необходимо обязательное указание на то в определении суда. Все связано с рядом привилегий доступных только участником строительства, которое ведется застройщиком, в частности:
  • возможность выбора формы выражения требований к застройщику: денежная или передача жилого помещения;
  • формируется специальная часть реестра требований кредиторов - реестр требований о передаче жилых помещений;
  • если кредитор выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществятся в порядке третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая;
  • имеется возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;
  • в случае заключения мирового соглашения, необходимо одобрение этого решения не менее чем 3/4 голосов участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов

Реестр требований кредиторов представляет собой унифицированный документ, содержащий личные данные кредиторов, а также размер требований, предъявляемых по отношению к должнику.
Чаще всего подобный реестр ведется арбитражным управляющим, то есть лицом, назначенным арбитражным судом для проведения процедуры банкротства граждан или организаций. Однако, в некоторых ситуациях общим собранием кредиторов может быть назначено специальное лицо, которое будет осуществлять деятельность по ведению реестра кредиторов, другими словами, реестродержатель. Реестродержателем может выступать только профессиональный участник рынка ценных бумаг.
Также необходимо отметить, что в случае, если количество кредиторов превышает 500, то участие реестродержателя обязательно.
Требование кредиторов включаются в реестр и исключаются из него только на основе вступивших в силу судебных актов.
В реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения требований, а также основания возникновения требований кредиторов.
Включение требований кредитора в реестр представляет собой важнейшую процедуру для взыскания задолженности с должника, признанного банкротом.
Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования соответствующего уведомления.

Реестр требований передачи жилых помещений

При банкротстве застройщика, в реестре требований кредиторов формируется специальная часть, именуемая реестр требований дольщиков или реестр требований передачи жилых помещений.
Исходя из названия можно сделать вывод о том, что речь там ведется о жилых помещениях, в частности:
·квартир (комнат), нежилого помещения или машино-места в многоквартирном доме;
·жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков
Важным дополнением здесь является то, что в реестре требований дольщиков не могут быть включены требования о передаче индивидуальных жилых домов.
Если у дольщика есть денежные претензии к застройщику, например, когда последний даже не начал возводить здание, то он может гражданин-участник строительства может включить свои требования в реестр кредиторов.
Таким образом, банкротство застройщика является серьезной проблемой для всех заинтересованных сторон, так как оно может привести к утрате денежных средств и недвижимости для покупателей, задолженностям перед поставщиками и работниками компании, а также к нестабильности на рынке недвижимости. В случае банкротства застройщика необходимо обращаться за консультацией к специалистам и брать меры для защиты своих интересов.