Ознакомившись с материалами дела, выяснилось, что в 1986 году мать нашего доверителя провела обмен своей квартиры на квартиру, в которой по сей день живет наш клиент. Сделка обмена была утверждена Администрацией района.
Но, как указывал истец, спорная квартира на день совершения сделки находилась в общежитии, а законодательство того времени не допускало обмен жилой площади в служебных помещениях и общежитиях.
Сложность дела заключалась в том, что оригинал обменного ордера был утерян. Сведения об обмене не сохранились ни в администрации района, ни в городских архивах, ни у моего клиента.
Проработав правовую позицию, мы сослались на несколько оснований для отказа в удовлетворении иска:
- Основанием для вселения моего доверителя в жилое помещение являлся обменный ордер.
- Обмен допускался только с согласия наймодателя, то есть университета (истца).
- Сделка обмена не была признана недействительной, сроки исковой давности для признания ее недействительной истекли.
- Отсутствие оригинала обменного ордера вследствие уничтожения данных должностными лицами не является основанием для лишения гражданина жилья.
- В суд сразу были поданы ходатайства об истребовании доказательств. Заявления судом были удовлетворены, но по итогу не сделаны.